费城的生物科学部门是如何推动城市的下一个房地产大繁荣的

如果你对体育史感兴趣, 你知道，1989年对乔丹来说是突破性的一年, 这是他创造历史的第一步, 比赛的照片. 尽管两年之后他才赢得他的第一个联赛冠军，两年之后他才带领他的球队获得第一个三连冠, 在此过程中赢得了王朝头衔——如果你之前没有注意到乔丹的话, 那是你开始关注的一年. 对于费城来说，2017年是该市生命科学领域取得“成功”的一年.该市庆祝了两种fda批准的基因和细胞疗法，用于治疗特定类型的癌症和失明. 到2019年底，情况看起来比以往任何时候都更有希望.

这些重大突破导致费城生命科学领域的风险资本投资增加, 仅2019年一年就有7.45亿美元的交易. 当时，世界上最大的房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)将费城排名第八 2019年十大榜单 全国领先的生命科学中心, 很明显，我们不再只是在崛起. 就像剑桥的生命科学集群一样, 麻萨诸塞州, 和硅谷, 费城培养了一批才华横溢的科学家, 财力雄厚的投资者, 和合作实验室空间已经正式成为来自世界各地的科学创新者的目的地.

这种区别对于城市及其未来至关重要. 作为领先的生命科学中心，这一相对较新的地位意味着，在这里诞生的创新——以及它们所激发的经济影响——将留在这里. 年轻的研究人员在城市的大学里有了新的发现, 他们更有可能留在这里建立自己的公司. 这些公司为生命科学领域带来了新的就业机会, 已经有45个了,000区域工作. 这些公司的员工无疑会在这里安家落户, 纳税, 并投资该地区的房地产市场. 所有这些都将促进当地经济的发展，并最终巩固生命科学作为城市特色的重要组成部分.

“什麽, 和世界, 开始意识到费城是细胞和基因治疗的好地方, 就越能改变我们的身份,山姆·伍兹·托马斯说, 费城生命科学和生物技术主任. “我们已经看到很多公司在这里招聘和引进很多工人. 最近生命科学领域的重大发展项目进一步证明，费城是细胞和基因治疗研究的中心，这是一个至关重要的产业，因为它持续增长，并对我们的城市和地区的经济做出贡献. 我认为这真的会改变费城的身份，让我们在地图上崭露头角.”

然而, 生物技术和生命科学活动的爆炸式发展意味着研究人员已经超出了现有的实验室空间. 到2019年底， 根据一项研究 这是由市政府和费城工业发展公司委托的, 大学城面临着极低的2%的实验室空置率, 城里其他地方的存货很少. 科学家们要求更多的实验室和制造空间, 作为回应，该地区的开发商在城市内外启动了新的建设项目，并翻新了郊区的传统制药园区.

目前, more than one million square feet of lab space are under construction in and around Philadelphia; once complete, 这里将容纳该地区领先的生命科学公司和生物技术企业家. 尽管covid -19大流行导致许多行业陷入停顿, 费城生命科学领域的开发商已经努力让该地区一些最受期待的商业地产项目走上正轨. 其中一些是在州和联邦政府资助的帮助下完成的，这些资助是为了支持这些站点的研究, 因为, 毕竟, 生命科学研究可能会带来 大流行结束.

的中心 这一系列的生命科学房地产行动是大学城的, 它是研究人员和科学专业人员最向往的区域之一，因为它靠近大学和学术医疗中心，如德雷克塞尔和宾夕法尼亚，以及一个主要的交通枢纽, 第30街站.

就在30街车站对面，有几件 白兰地酒房产信托’s $3.到目前为止，已经有50亿多用途的斯库尔基尔广场项目致力于生命科学. 4月, 房地产投资信托开始将市场街3000号改造成一个办公和实验室的混合空间 火花疗法. 第二阶段包括添加472,000平方英尺的生命科学大楼，位于市场街3151号, 再加上计划在肯尼迪大道3025号建造的另一座塔楼.

Jeff DeVuono说, BRT宾夕法尼亚州业务的执行副总裁和高级董事总经理, 谁监督租赁 斯古吉尔河码, 他的团队在建筑师的帮助下研究了COVID-19加速的趋势. “随着现在的发展, 我们必须后退一步，确保我们的设计是为后covid世界, 尽管还没有人能确定那会是什么样子,”DeVuono说. “我们看到越来越多的消费者开始高度意识到这些新技术的重要性, 比如无触碰的建筑功能, 最先进的暖通空调和空气过滤系统, 优化新风进气口, 进入户外和更多, 所有这些都是我们在斯库尔基尔广场实验室和研究项目的特色.”

不到一英里，在38街和市场街交界处，有个房地产开发商 韦克斯福德科学 & 技术 继续与城市广场合作开发 大学城科学中心 以及医疗地产投资信托 凡. 2015年科学中心和韦克斯福德之间的正式合作关系，以及后来韦克斯福德和凡之间的合作关系，导致了目前的发展 uCity广场 社区, 占地面积超过300万平方英尺的实验室, 办公室, 孵化器, 住宅和更多，并容纳200多家公司. 合伙人现在有超过1个.3500万平方英尺正在建设中, 其中包括uCity, 哪些建筑将锚定至多8个多用途建筑.

John Grady, 韦克斯福德高级副总裁兼东北地区主管, 他相信，伦敦金融城项目将吸引并培养一个广泛而多样化的人才库, 使其成为该行业进一步就业增长的催化剂. 尽管大流行导致了历史性的失业, 当COVID-19袭来时，中心的许多现有租户继续在实验室工作, 研究医疗解决方案, 治疗和疫苗.

COVID增强了生命科学房地产资产类别的弹性和实验室空间的本质，以支持关键的研究和商业化努力,”格雷迪说. 由于建设的中断和金融市场的暂时中断，新的城市项目经历了一段时间的损失, 但格雷迪表示，所有项目现在都在建设中，预计将于2022年底完工.

在河对岸的格雷斯渡口，佩恩正在继续其扩张 Pennovation作品这是一个占地23英亩的创新园区. 自2010年以来, Penn一直致力于将以前的研究和油漆制造设施改造成现代办公室, 实验室和生产空间. 2016年，该项目的企业孵化器Pennovation Center竣工，该项目分多个阶段进行. Pennovation实验室大楼是宾夕法尼亚大学为发展所谓的“完整创新生态系统”而进行的一系列重大设备投资中的最新一幢.”

在COVID-19, 在项目小组为建筑工人制定适当的健康和安全规程期间，Pennovation Lab项目暂停施工六个星期. 该项目基地建筑核心的完工日期将推迟至2020年8月.

Pennovation作品常务董事Anish Kumar说，新的65,占地5000平方英尺的实验室旨在为在公司发展中达到关键阶段的科学家和研究人员提供空间. “这个项目对于从Pennovation Center或其他已获得早期融资的孵化器中毕业的公司尤为重要, 超出了孵化器的空间, 需要2,000-to-6,000平方英尺的湿式实验室套房，有增长潜力, 由于增长轨迹的动态特性，他们无法做出长期承诺,Kumar说:“.

这些项目 以及大学城正在进行的其他几个项目将导致大学城附近的一个转型, 城市的天际线, 以及该地区在科学创新领域的地位. 但是，费城生命科学创新部门的独特之处在于，它并不局限于一个地理区域. 其他主要的生命科学集群在地理上几乎没有增长的空间.

“像剑桥这样的地方，虽然非常棒，但只有一个创新空间. 除了大学城, 我们有海军造船厂, 再加上在格雷斯渡口和老城等地的扩张, 与柯蒂斯中心合作. 我们所有的合作伙伴都在郊区，他们都来这里和费城的创新者们一起工作,该市的托马斯解释道. “所以我真的认为我们的优势是区域性的，而不是以费城为中心的. 我想我们一起会做得很好的. 费城当然是这些公司来到这里的原因, 但是有这些辅助位置，只能帮助我们, 我们的存在只能帮助他们.”

而大学城则是活动中心, 费城地区的郊区社区, 世界上最大的制药公司和研发制造工厂都坐落在谁广阔的土地上, 这里有很多有前途的发展项目吗.

普鲁士国王, 开发商布莱恩·奥尼尔和生物技术执行官奥黛丽·格林伯格与纽约的医疗投资公司Deerfield Management合作，开发了一个大胆的项目，名为the 突破性药物研究中心. 630年,000平方英尺的细胞和基因治疗制造设施将建立在现有的发现实验室创新中心的位置. 完成后，网站将提供1.600万平方英尺的合同开发和制造组织空间, 研发实验室, 行政办公室, 餐厅, 日托和健身设施. 尽管由于COVID-19出现了一些延误, 格林伯格说, 奥尼尔建立突破性药物中心的宏伟目标, 它于2019年12月破土动工, 到2021年底全面投入使用，基本上仍在正常轨道上, 他们还在继续招募和欢迎新的租户.

大学城是活动的中心, 但该地区的郊区社区, 世界上最大的制药公司都在哪些地方, 这里有很多有前途的发展项目吗.

“大流行初期的短时间内缺乏活动，很快转变为供应链中断导致的岸上工作所引起的强烈兴趣, 对疫苗生产能力的需要, 私营和公共市场都将重点放在生物技术上——该行业将把我们从COVID-19中拯救出来,”格林伯格说. “该团队一直保持着敏捷和快速的方式，通过虚拟手段使科学家和生物制药公司建立联系. 在某种程度上，这种“新常态”导致了效率的提高和全球范围的扩大.”

与此同时, MRA集团正在开发一个实验室大楼，有近24个租户，几乎一半是在生命科学行业 春之屋创新园该集团于2017年收购了占地133英亩的园区. MRA集团已经花费了大约5000万美元翻新校园上世纪60年代的基础设施，包括一系列节能功能和户外景点，在新冠肺炎到来之前，这些只是不错的设施. 现在, the site’s reconfigured HVAC system brings in more fresh air; the increased exchange rate can help reduce the amount of recirculated air that could carry COVID particles. 以及校园的户外空间, 包括一个火坑和健身场地, 已经成为员工聚会的安全场所.

“虽然我们的战略计划是这个项目是防病毒的, 我们非常有意地将资金预先投资于基础设施, 因为我们知道这对校园的整体生存能力和市场性有多么重要,MRA集团战略计划副总裁说, 菲尔·巴特勒.

在巴克斯县 宾夕法尼亚州生物技术中心 (手机买球), 已经有41个中小型科研机构, 研究和生物技术公司, 最近开始建设的新建筑提供15,000平方英尺的新实验室空间, 加上办公室, 会议室, 还有一个200个座位的活动大厅. 手机买球从该州获得了400多万美元的资金，还有4美元.来自美国的700万美元赠款.S. 经济发展机构的扩张. 最近的一项国家拨款是资助对现有空间进行改造，以增加研究和培训实验室以及用于与COVID-19相关的研发的新办公室. 由于手机买球项目的部分资金来自政府拨款，因此其扩大 必须 将于2021年10月完工——尽管存在大流行.

“我们已经满负荷运转7年了, 虽然我们有空缺, 我们不能把所有想在这里的公司都招进来, 因为需求量很大,手机买球的首席运营官Louis P. 卡萨岛. “这个新项目将使我们的实验室面积扩大一倍, 给我们一个启动加速器的机会, 并为该地区的科学家和研究人员提供加速他们的科学技术的机会.”

手机买球增加的能力和目前正在建设的所有开发项目继续提高了生命科学可以为该地区提供的潜力——以及该地区可以为生命科学提供的潜力. 托马斯将费城和该地区开发者的共同努力比作一支技术娴熟的NBA球队，在其明星球员为黄金时刻做好准备的同时，精心打造自己的阵容.

当世邦魏理仕去年将费城排名第八时, 这是伟大的, 但那是我们89年的乔丹时刻, 他是在哪里培养出这些技能，为他进入下一个阶段做准备的,”他说. “我认为我们真的在发展我们的生命科学炮兵——我们将进入制造业, 我们正在批判性地考虑我们的房地产, 我们正在考虑如何开始培训费城的人才，让他们真正受益于这个行业. 当你看NIH的资金, 风险资本, 以及房地产的可用性, 所有这些都在上升. 所以我真的认为我们很快就会成为1996年的冠军乔丹, 随着我们不断发展我们的技能和我们的房地产.”

by 女王的缪斯、链接:http://www.phillymag.com/healthcare-news/2020/12/08/philadelphia-lab-space-life-sciences/